Rent-to-rent (R2R): guía rápida
Qué datos te pedimos
- Renta al propietario (master rent) y tus ingresos potenciales mensuales.
- Ocupación esperada, costes variables (%) y costes fijos.
- Inversión inicial (setup) y, opcionalmente, financiación: % financiado, interés anual, años y carencia.
- Impuesto efectivo (%) para ver el beneficio tras impuestos.
Qué resultados verás
- Beneficio mensual (tras deuda si la activas) y anual.
- Rentabilidad sobre tu dinero (%) y Meses para recuperar.
- DSCR y Ocupación de equilibrio (%).
- Beneficio tras impuestos (mes/año).
Ejemplo rápido
Renta al propietario 900 €/mes, ingresos potenciales 1.800 €/mes, ocupación 85%, variables 20%, fijos 200 €, setup 5.000 €. Activa financiación si quieres simular cuota y ver DSCR.
Los valores son orientativos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es DSCR?
Cobertura de deuda: beneficio antes de deuda dividido entre la cuota. Si es >1, cubres la cuota.
¿La financiación es obligatoria?
No. Es opcional para la inversión inicial (setup).
¿Cómo calculáis la ocupación de equilibrio?
Es la ocupación mínima para no perder dinero, teniendo en cuenta costes y, si aplica, la cuota.
¿Incluye impuestos?
Puedes indicar un % de impuesto efectivo para ver el beneficio tras impuestos.